Baas Makelaars en Assurantiekantoor

St. Agnietenstraat 19
4001 NB Tiel
Tel: 0344 664479
info@baastielbv.nl
Aardbeivlinder 160, 4007 HB Tiel Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Aardbeivlinder 160 in Tiel 4007 HB

Omschrijving

Zelden treffen wij zo’n SMAAKVOL en RECENT (2015) opgeleverde RIANTE HOEKWONING met een DWARSKAP tov de rest van de rij. De huidige eigenaren hebben amper zelf kunnen genieten van het pracht en praal wat hier te vinden is.

Deze hoekwoning is voorzien van een zeer uitgebreide en complete inbouwkeuken, kosten nog moeite gespaard bij het uitkiezen van het sanitair, alle verdiepingen zijn voorzien van een prachtige lichte laminaatvloer en de tuin is ook klaar. Schutting, bestrating, beplanting… U hoeft alleen nog maar uw meubels over te verhuizen!!

INDELING:
Begane grond: Hal met meterkast, toilet, kast t.b.v. installaties en (luie) trapopgang, royale uitgebouwde woonkamer met bergkast, openslaande deuren naar de tuin en fraaie open keuken voorzien van U-opstelling met koel-, vriescombinatie, combi-magnetron/oven, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, rvs afzuigschouw en een prachtig natuurstenen aanrechtblad.

EERSTE VERDIEPING:
Eerste verdieping: overloop, 3-tal ruime slaapkamers, badkamer met dubbele wastafel, toilet, design radiator, vloerverwarming en inloop douchehoek met thermostaatkraan en regendouche.
Via een vaste trap is de ruime tweede etage bereikbaar, deze is multifunctioneel in te richten. In deze open ruimte bevindt zich de wasmachineaansluiting en cv combiketel (eigendom) en 2 ramen in de voor en achtergevel.

TUIN:
De openslaande deuren in de woonkamer geven fraai zicht op de achtertuin. Deze is gelegen op het zuiden, geheel bestraat en voorzien van houten tuinberging en achterom.

LOCATIE:
Tiel is ideaal en centraal gelegen met een goede bereikbaarheid. Steden als Utrecht, Den Bosch en Arnhem/Nijmegen zijn snel en makkelijk bereikbaar door de gunstige ligging ten opzicht van A15 en Knooppunt Deil. Tiel heeft een regiofunctie en is daarmee voorzien van een streekziekenhuis, zwembad, theater, scholengemeenschap en een ROC; de binnenstad van Tiel wordt afgewisseld door landelijk bekende ketens en de plaatselijke middenstand.

Aardbeivlinder 160 is gelegen in de jonge wijk Passewaaij, buurt 7, op gunstige afstand is een parkje, basisschool en een winkelcentrum met onder andere een warme bakker, kapper en een AH gelegen. Passewaaij/Buurt 7 is nog steeds in ontwikkeling, waardoor de buurt telkens volwassener wordt.

BIJZONDERHEDEN:
-De begane grond en eerste verdieping zijn verwarmd middels vloerverwarming.
-Recent bouwjaar dus volledig geïsoleerd en energiezuinig.
-De woonkamer is direct bij de bouw aan de achterzijde over de volle breedte, met 1,40 m uitgebouwd, waardoor een heerlijke ruimte is ontstaan.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2014 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 231 m² Inhoud 525 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadaster: K 2571 Tiel Oppervlakte 231 m²