Baas Makelaars en Assurantiekantoor

St. Agnietenstraat 19
4001 NB Tiel
Tel: 0344 664479
info@baastielbv.nl
Zonnewoud 15, 6657 DG Boven-Leeuwen Vraagprijs € 342.000,- k.k.
Zonnewoud 15 in Boven-Leeuwen 6657 DG

Omschrijving

Verrassend RUIM en MODERN VRIJSTAAND WOONHUIS met inpandige GARAGE, UITBOUW, ZONNEPANELEN en ENERGIELABEL A .

Deze vrijstaande uitblinker is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en is gelegen op een perceel eigen grond van 406 m2 met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft hierdoor een royale keuken met spoeleiland, compleet voorzien van alle inbouwapparatuur en openslaande deuren naar terras en extra royale living.

Boven Leeuwen is een prachtig dorpje, centraal gelegen in het land van Maas en Waal, met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15 . Alle noodzakelijke basisvoorzieningen zijn in het eigen dorp aanwezig, zoals basisschool, diverse verenigingen en de wekelijkse foodmarkt . De nabijgelegen dorpen Beneden Leeuwen en Druten hebben alle regionale voorzieningen.

Indeling:
Begane grond: hal; toilet; ruime living voorzien van spanplafond met erker (± 32 m²) ; keuken met alle inbouwapparatuur, oa. Koelkast, vriezer, combi magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tevens bijkeuken met opstellingen voor witgoedapparatuur.

1e verdieping: ruime overloop; 4 slaapkamers van respectievelijk ± 20, 14, 9 en 6 m²; grote badkamer met ligbad, douchecabine, twee wastafels en separaat het 2e toilet.

2e verdieping: via vlizotrap naar zolderberging.

De woning wordt centraal verwarmd door de warmtepomp uit 1998, deze betreft eigendom. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en grotendeels rolluiken.

De 20 stuks zonnepanelen zijn tevens eigendom (bjr 1998) . De panelen leveren tussen de 1.000 en 1.500 kWh per jaar op.

Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en het schilderwerk is recent aan de buitenzijde uitgevoerd. (erkende schilder) Zo ook al het sauswerk aan de woning.

De garage is in spouw uitgevoerd met vloerverwarming en elektrische roldeur. De garage is ruim genoeg om de auto binnen te parkeren en uit te kunnen stappen.

Bijzonderheden:
- Buitenschilderwerk 2017
- In 2000 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd.
- Gehele woning v.v. vloerverwarming.
- Verwarming middels warmtepomp.
- Zonnepanelen aanwezig.
- Goed geïsoleerde woning.
- Ruime oprit en garage in spouw
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 342.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 406 m² Overige inpandige ruimte 22 m² Inhoud 616 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-08-2027 Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente WAMEL Sectie L Perceelnummer 645 Oppervlakte 406 m² Eigendomssituatie Volle eigendom