Baas Makelaars en Assurantiekantoor

St. Agnietenstraat 19
4001 NB Tiel
Tel: 0344 664479
info@baastielbv.nl
Pastoor Schoenmakersstr. 25, 6657 CB Boven-Leeuwen Vraagprijs € 659.000,- k.k.
Pastoor Schoenmakersstr. 25 in Boven-Leeuwen 6657 CB

Omschrijving

Aan de rand van Boven-Leeuwen treft u, achter een prachtig sierhekwerk, een VERRASSEND VRIJSTAAND WOONHUIS aan op een perceel eigen grond van maar liefst 3.630 m².

Als u hier de eigen oprit oprijdt zullen uw eerste gedachten zijn… wat een uitzicht rondom!!

Het hoge niveau in afwerking dat aan de buitenkant al zichtbaar is, krijgt binnen feilloos een vervolg.

Zowel de voorzijde als de achterzijde van het huis zorgen voor een warm welkom via de separate entrees. Te beginnen met een heerlijk ruime woonkeuken, met moderne en luxe U-opgestelde keuken en doorgang naar de kamer via en- suite deuren uitgevoerd met glas in lood. De woonkamer is voorzien van een marmeren schouw met gashaard, veel lichtinval en roede verdeling in de kunststof ramen, openslaande deuren naar terras en uitzicht…. Uitzicht aan alle kanten over de landerijen en prachtig aangelegde tuin. Verder veel praktische ruimtes, zoals ruime hal, entree, toiletruimte, grote bijkeuken/berging etc. etc.

Eenmaal binnen wordt pas echt duidelijk wat deze woning u aan wooncomfort te bieden heeft. Drie riante slaapkamers waarvan eenvoudig vier kamers gemaakt kunnen worden, een zeer ruime overloop, mooie complete badkamer en twee ruime zolders. En daar blijft het niet bij. Ook buiten treft u een overdaad aan comfort met alle ruimte om van het buitenleven te genieten.

De ruim bemeten kavel maakt dat u rondom tuin heeft. Aan de voorzijde een klassiek ogende tuin met hagen, fraai straatwerk, modern vormgegeven vijver met en achter het woonhuis een diepe tuin met prachtig terras, tuinhuis, dak platanen en rondom gazon en hekwerk met om en om beplanting en doorkijkjes. Vervolgens is daaromheen een grote weide/gazon welke geschikt is voor het houden van kleine en/of grote huisdieren.

Schuin achter de woning treft u een schuur, garage, berging van circa 50 m² met extra overkapping, modern en mooi afgewerkt met in zwart uitgevoerd geimpregneerd hout .

Paardenliefhebbers opgelet. Het perceel is uitermate geschikt voor het houden van een pony of paard aan huis, de schuur is eenvoudig geschikt te maken voor het stallen van pony of paard en de ruime oprit is ideaal voor de trailer of andere voertuigen. Op het eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Hier wonen, vlakbij de Waal en op slechts 200 meter van het natuurgebied de Leeuwense waard, staat voor het ultieme ‘buiten wonen’. Heerlijk rustig. Toch staat u zo op de A15 en A2 . De steden Nijmegen, Arnhem Oss en ’s-Hertogenbosch zijn binnen 30 autominuten te bereiken en vanuit deze plaatsen bent u ook zo weer thuis. Want dat is wat u het liefst doet. Op deze plek weer thuiskomen!

De basisschool met het Kulturhus D’n Dulper en de weekmarkt liggen op slecht 300 meter van de woning.

Bijzonderheden:
- Vloerafwerking, leisteen met vloerverwarming in woonkeuken, keuken, toilet, hal/entree
- Woonkamer verouderde eikenhouten vloer
- Openslaande deuren naar het terras
- Zowel aan de zuidzijde als de westzijde van de woning zijn er terrassen en zitjes.
- Kamer en- suite deuren met glas in lood en vaste kasten
- Complete Poggenpohl keuken met natuurstenen blad, 5-pits gasfornuis, koelkast, inbouw koffiezetapparaat, vaatwasser, combi oven/magnetron, afzuigschouw (voornamelijk Miele inbouwapparatuur)
- Veel bergruimte in de keuken door korflades en draaicarrousel
- Bijkeuken, verwarmd en voorzien van groot dakraam, verrassend hoog en veel ruimte, tevens opstelling extra keukenblok en veel kastruimten. Cv combiketel (merk Daalderop, eigendom, bouwjaar 2009)
- De in lichte kleuren afgewerkte badkamer is voorzien van een dakkapel, ligbad, douchecabine, dubbele vaste wastafel, 2e toilet en vloerverwarming
- In 1996 is de woning voorzien van een nieuwe kap, geïsoleerde dakplaten met nieuwe keramische pannen en is de woning voorzien van een spouwmuur met isolatie, door het eromheen plaatsen van een nieuwe gemetselde muur. In het gehele huis kunststof kozijnen geplaatst met houtnerfstructuur voorzien van dubbel glas en roedeverdeling.
- Aanwezigheid van authentieke deuren
- Gehele woning perfect onderhouden!!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 659.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 202 m² Perceeloppervlakte 3630 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Inhoud 796 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop Bouwjaar C.V.-Ketel 2009 Warmwater C.V.-Ketel Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 1 auto(s). Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente WAMEL Sectie H Perceelnummer 52 Oppervlakte 3630 m² Eigendomssituatie Volle eigendom